分析二胎房貸銀行利率，助您獲得合適的額度

分析二胎房貸銀行利率，助您獲得合適的額度

隨著房地產市場的變遷，許多家庭因為資金需求而考慮尋求二胎房貸的解決方案。二胎房貸不僅能幫助借款人獲得額外的資金，也可以有效地利用已有的房產資源。然而，在選擇二胎房貸時，了解相關的利率及額度是非常重要的，本篇文章將深入分析二胎房貸的基本概念、利率的變化以及額度的計算，助您獲得最合適的銀行增貸方案。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，顧名思義，是指在借款人已經擁有一筆首次房貸的情況下，再向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。這種貸款通常被稱為「房屋二胎」或「二順位房貸」，是借款人為了滿足額外的資金需求而選擇的一種方式。二胎房貸可以幫助借款人運用自有的房產來獲取資金，應對生活中的各種開支，如子女教育、醫療費用或其他投資需求。

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

想提早清償車貸，划得來嗎？ 提前結清貸款流程及關鍵[轉貼]

申請汽車貸款後，部分民眾會考慮提早將貸款還清，一方面是為了減少利息的支出，另一方面則是想減輕還款的壓力。只是在向銀行申請提早清償車貸之前，務必檢視當初的合約內容，在掌握關鍵的事項後，才能放心的提早還款。跟著本文的介紹，一起瞭解提早清償車貸的所有眉角吧。

一、車貸可以提早還嗎？有哪些方式？

手邊有寬裕的資金當然可以提早償還車貸，不過有一個關鍵，須注意車貸是否還在綁約期？假如車貸還在綁約期內，就需要付給銀行一筆違約金。以下有3種還款方式可以選擇：

1. 提前清償全部貸款

若是手中的資金足夠，在衡量不會影響日常生活，以及過了綁約期後，就可以放心找銀行申請清償全部車貸餘額。

2. 提前償還部分貸款（貸款期限不變）

假如要先償還部分的車貸本金，並選擇還款期限不變，這樣方式會讓每個月的月付金減少，降低每個月的還款壓力。

3. 提前償還部分貸款（貸款期限縮短）

先償還部分貸款而維持每個月的月付金不變，這樣能加快還款的速度，提早結束貸款的日期。

二、車貸提早還好嗎？提早結清優缺點總整理

凡事都有正反兩面，以下列出提早償還車貸的優缺點供你參考：

1. 車貸提早還優點

1. 減少總利息支出
2. 減低每個月負擔
3. 提早無債一身輕提早償還車貸可以降低每個月的現金支出，也能減少因為車貸產生的利息金額，是可以考慮的做法。

2. 車貸提早還缺點

(1) 綁約期需支付違約金 假如還在綁約期，但是想提早還車貸的話，就要有支付銀行違約金的心理準備。而車貸違約金的計算方式，會以剩餘貸款百分比作為違約金收取標準（每家銀行條件不同，通常為2%~12%）：

車貸金額60萬，已償還20萬，違約金百分比為7%，試算例子如下： 60萬－20萬=40萬 40萬*7%=$28,000元

(2) 可運用的資金變少 提早清償車貸餘額，會連帶影響手邊可以運用的現金減少，而且在綁約期內，違約金也是一筆需要考慮到的支出。

三、提早還車貸流程如何辦理？4大步驟報你知!

提早還車貸的申請流程只需4個步驟：

1. 向銀行提出申請

當確認合約內容後，決定要提早清償車貸，即可向銀行提出申請。

2. 銀行清算車貸餘額

銀行收到申請後，就會結算到你所指定清償日的車貸餘額，假如還在綁約期，也會一起計算違約金額。

3. 將餘額繳交至銀行

收到銀行告知的繳款日後，在約定日期之前，就要將款項匯入銀行指定的帳戶中。

4. 申請辦理抵押權塗銷

銀行收到款項後，就可以向銀行申請「抵押權塗銷同意書」，約3個工作天內，銀行就會將「抵押權塗銷同意書」等相關文件寄還給你。而你就可以帶著這些文件加上身分證與印章，到車籍管轄的監理站辦理塗銷手續。 由以上的說明可以知道，手上的資金寬裕時，是可以考慮提早清償車貸，但關鍵必須思考是否還在綁約期內，畢竟違約金也是一筆不小的支出。在衡量過所有的條件並精算過後，就可以向銀行申請提早清償車貸。 附表：以下整理各家銀行車貸違約金的條件

銀行	期間	違約金%
新光銀行	1年內	6%
	2年內	3%
元大銀行	1年內	10%
	2年內	8%
	3年內	6%
永豐銀行	1年內	10%
	1年以上	5%
三信銀行	半年內	5%
	6~13個月內	3%
台新銀行	1年~1年半內	2%~10%
陽信銀行	半年內	3%
	一年內	2%
融資公司	20個月	12%

（以上資訊來自各家銀行官網，正確資料以各家銀行公告為主）

2023信貸試算工具懶人包， 6大試算網站一鍵算出月付金[轉貼]

申請信用貸款前，是否有辦法得知要繳的月付金有多少？面對這麼多的信貸方案，有沒有辦法可以知道，哪一個方案是我能負擔得起？以上這些問題，其實可以透過信用貸款試算工具來解決。本篇整理出最好用的6個貸款試算工具，讓你在比較各家銀行信貸方案時，輸入資料後一鍵就能知道，各家方案的月付金有多少，輕鬆選擇最適合的專案來申請。

一、為什麼要信貸試算？

申請銀行貸款時，銀行都會進行貸款審查與聯徵調閱的步驟，一旦申請者不符合資格審查，就會被婉拒貸款的申請；若是申請者在三個月內，超過3次的銀行申請，就會造成「聯徵多查」的情形，反而會讓申請者的信用報告分數遭到扣分，進而影響銀行核貸過件的意願。 同時，申請者也會想知道，信貸方案的月付金是否負擔得起。其實透過試算工具，一方面可以知道月付金的大概，便於選擇適合自身條件的方案；另一方面也可以避免「聯徵多查」的情形發生。 根據以上2點理由來看，建議在申請信用貸款前，一定要利用信貸試算工具，來做貸款申請前的初步評估。

二、6個好用的信貸試算網站推薦

1.中國信託商業銀行

中國信託提供的信貸試算網頁，會讓客戶輸入包含職業在內的較多資料，可以算出更詳細的金額，下方也可以預約專員回電諮詢，如果想要信貸轉貸，也可以在這邊計算出新貸款的月付金，並看出每個月幫你省了多少錢，不但金額比較準確，使用上也很容易。 優點：可輸入更多資料，得到更精準的報價 缺點：僅有單一銀行的數據，如果最後找別家銀行申請，數據可能不精確 推薦指數：★★★★

2.國泰世華銀行

國泰世華銀行試算頁面簡潔，在操作使用中容易上手；而且還有分單一利率、兩段式利率、三段式利率，可以依照實際其況，迅速算出正確的月付金額。此外，若想要轉貸或想知道可貸額度，也有相關的試算連結，是相當方便的貸款試算網站。 優點：操作介面容易上手，可以迅速得到試算結果。 缺點：針對自家銀行的貸款方案，試算的結果較為正確。 推薦指數：★★★★

3.玉山銀行

玉山銀行操作頁面更為簡易，只需填上幾個欄位的數值後，就能得到初步的貸款結果。 優點：欄位設計清楚，只需填上關鍵數值，就能得到初步貸款結果。 缺點：無法與其他家銀行信貸一起作比較。 推薦指數：★★★

4.合作金庫銀行

合庫銀行提供的試算頁面，會請客戶簡單選擇職業類別、年收入、近期是否向別的銀行申請過貸款等資訊，能夠較準確的評估過件率以及貸款金額，還能推薦適合你的方案。 優點：多考慮到過件率的問題，讓申請人心裡較有底。 缺點：推薦方案僅限單一銀行，無法綜合比較 推薦指數：★★★

5.富邦銀行

只需填上三個欄位，就能得到每個月應繳的貸款月付金額。 優點：操作簡單易懂。 缺點：只能針對自家銀行的方案試算；而且所需資料過少，貸款月付金的試算結果，可能無法符合實際情況。 推薦指數：★★

6.LINE BANK

2021年才上線的LINE BANK，開戶人數已經突破73.3萬人，擠身數位帳戶前五大，身為國人黏著度最高的通訊軟體，LINE BANK也提供了貸款試算服務，用簡易的數字拉桿就能算出月付金，非常方便。 優點：使用方式簡單，品牌知名度高 缺點：僅限特殊身分客戶申請，無法輸入更多資訊得到詳細數據。 推薦指數：★★

三、信用貸款額度計算會參考那些東西？

其實不管哪一種計算工具，都無法完全準確地計算出貸款額度及利率，這是因為信用貸款的參考數值很多，以下列舉幾項可能影響信貸條件的原因：

1.年齡

信貸的申請年紀是20-65歲，年紀太大或太小其實都不好貸，過於年輕財力狀況不穩定，年紀過大也擔心無法順利還款，所以在部分銀行的潛規則來說，超過55歲，額度可能就很低，甚至無法過件。

2.行業

收入越穩定的職業，可貸金額越高，如軍公教人員就可以拿到不錯的額度，有固定收入的上班族也很容易過件，反而自由工作者和自營商，由於收入不穩定，過件機率和額度都會比較保守。

延伸閱讀為什麼自營商或自由工作者，貸款不容易過件？

3.收入

收入越高的人，可貸金額越高，因為他們每個月能還款的金額較高，銀行就願意多借點錢給收入高的人。

4.信用狀況(信用分數)

由於信用貸款沒有擔保品，申請人過去的繳款狀況就相當重要，銀行可從信用報告中看到申請人名下貸款和信用卡的使用狀況，藉此評估回收帳款的可能性有多高。

5.負債狀況

也因為信貸沒有擔保品，所以在申請額度上有兩個天花板限制：

• 薪資22倍(DBR22)：假設月薪4萬，負債不可超過4*22=88萬
• 負債比60%以下：假設月薪4萬，貸款月付金不可超過40000*60%=24000

四、信貸試算有什麼要注意的地方？

1.銀行網站也會要求寫個人資料才能試算

銀行也希望增加自己的業績，有機會就希望多多推銷，只要有聯絡方式，就可以透過各種管道向你推銷貸款方案，如果僅想試算還沒決定貸款，反而會覺得困擾。

2.注意是否試算=申請，會影響聯徵次數

部分網站非常「貼心」，為了避免客戶填寫兩次資料嫌麻煩，在網站填寫完試算資料後即視為送出申請，結果客戶根本還沒打算申請，卻平白被拉了一次聯徵，影響未來真正貸款的過件機率。

3.部分網站提供公式自行計算，可能用錯誤的算法混淆客戶

信貸的計算非常複雜，部分網站或部落格提供公式讓民眾自行計算，但其列出的公式非常複雜，對一般人來說不僅燒腦，最後陷入複雜的運算還得不到正解，其提供的公式也不見得正確，可能使用了錯誤算法來混淆客戶。

五、信貸試算常見問題

• Q信貸試算工具一定準確嗎？
• A不一定。有時會因為與銀行在認知上有落差，而讓信貸試算結果有所不同。如忽略寬限期、綁約期的限制，或者月利率、年利率與總費用年百分率的混淆，都會使得試算的結果而有所不同。

• Q信貸試算需要注意的地方有什麼？
• A總費用年百分率才是真正的利率。不只是信貸，就所有貸款來說「總費用年百分率」才是真正的利率。這是因為將所有的貸款費用加總後，再帶入年百分率所計算出的月付金，與單純用貸款年利率所計算出的月付金，二者會有不小的落差。

各網站或APP的試算結果不等於最後審核結果，如果有意願提出信貸申請，在比較後選擇一家最適合的銀行提出申請，此時得到的額度利率才是最準確的，如果希望爭取更好的貸款條件，不妨試著多增加財力資料，或是補上財力較佳的保證人，都有助於拉高額度或降低利率。

延伸閱讀附錄：各銀行信貸方案

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